Ключевой момент, который нужно определить, когда затопило квартиру — кто виноват. Без этого невозможно предъявить финансовые претензии и взыскать средства на восстановление имущества. В суде необходимо предоставить весомые доказательства, подтверждающие, что виновник залива четко определен.
По закону ответственность за техническую исправность сетей водоснабжения и водоотведения (канализации) на территории жилого помещения лежит на ее владельце. Он обязан своевременно проводить профилактические осмотры и осуществлять ремонт.
Всегда отвечает владелец квартиры, арендатор в этом случае несёт ответственность только перед арендодателем! Перед третьими лицами всегда отвечает владелец недвижимости.
Владельцем квадратных метров выступает муниципалитет Москвы, но выплачивать ущерб по законодательству будет не город, а наниматель, с которым заключен договор социального найма. Виновным признается лицо, на чье имя выписан ордер.
Если залитие произошло в результате аварии на общедомовых коммуникациях, порчу имущества компенсирует организация, эксплуатирующая многоквартирный дом. В спорных ситуациях иногда трудно установить виновника аварии. УК не всегда признают вину, например, при протечках общедомовых стояков, находящихся внутри жилища собственника. В этом случае необходима независимая экспертная оценка, предоставить которую помогут оценщики PRO Залив.
Если в затоплении виновен он, а не обслуживающая организация, необходимо выяснить, входит ли жилплощадь в программу муниципального страхования жилых помещений. В этом случае 15% от причиненного ущерба возместит из бюджетных средств Правительство Москвы, 85% страховая компания. Узнать это можно по строке в едином платежном документе. В данном случае существуют ограничения по сумме выплат до 44 000 рублей за квадратный метр.
Часто собственник жилья не принимает претензии, мотивируя это тем, что для проведения ремонтных работ была нанята специализированная служба, и предлагает направить иск ей. Это некорректный порядок выставления досудебных/судебных претензий. Запрос на возмещение ущерба адресуют владельцу помещения — именно его связывают с исполнителем договорные отношения. Он в свою очередь имеет право подать отдельный иск к компании, проводившей ремонт и взыскать средства с нее.
Специалисты компании PRO Залив помогут сэкономить время и установят виновника без участия пострадавшей стороны.