Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ физическое/юридическое лицо, действие или бездействие которого привели к причинению материального урона, обязано возместить потери. Компенсация ущерба имуществу может быть потребована только, если вина доказана.
Доказываем факт залива
При залитии квартиры требуется установить виновную сторону, предоставить ей и суду весомые доказательства протечки. К ним относится:
- акт залития (выдает управляющая компания, основополагающий документ доказательной базы);
- оценка повреждений (краткая справка);
- независимая экспертиза (принимается в качестве аргумента в судах всех инстанций, подтверждает объем и характер повреждений, пересчитывает потери в среднерыночном эквиваленте, обосновывает сумму денежной компенсации ущерба, чтобы судья не занизил ее);
- фото-, видеофиксация;
- показания свидетелей;
- прочие материалы.
П. 2 ст. 1064 ГК РФ гласит: если ответчик докажет, что вред причинен не по его вине, он освобождается от компенсации ущерба имуществу. Другими словами, доказывать невиновность обязан ответчик, а не истец. В то же время ст. 30 ЖК РФ прямо говорит, что возмещение возможно, если будет установлено, что залив произошел из данного помещения, и причиной стало ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию личного сантехнического оборудования (соседи) или общедомового (УК). Значит, придется доказать этот факт с помощью экспертизы.
Денежная компенсация ущерба или в натуральном выражении?
Стороны могут договориться о разных способах возмещения, их же можно прописать в иске. У истца есть право на компенсацию ущерба в виде:
- перечисления средств;
- получения строительных материалов, проведения ремонта силами виновника аварии
По взаимной договоренности можно частично совместить варианты компенсирования, например, предоставить отделочные материалы и оплатить проведение ремонта бригадой.
Как реализовать свое право на компенсацию ущерба
Двумя методами.
- В досудебном порядке. Стороны могут договориться устно или составить простое письменное соглашение об объеме и способе возмещения. Первый шаг – письменно уведомить виновника о претензиях, требованиях, подаче иска в случае их неисполнения.
- В суде. Если прийти к компромиссу не получается или требования игнорируются, дело решается в судебном порядке.
В обоих случаях важно соблюсти множество процессуальных тонкостей. Например, ответчик может оспорить правомерность акта залива, если не присутствовал при его составлении. Разобраться в деталях помогут юристы компании PRO Залив.
