Если виновник коммунальной аварии, в результате которой пострадало имущество соседей, отказывается от добровольной компенсации, остается только один способ отстоять свои интересы – подать иск о возмещении ущерба. Залив квартиры важно своевременно зафиксировать документально актом залития от УК. Объем повреждений, стоимость утраченных вещей, строительных и отделочных материалов нужно подтвердить отчетом оценщика. Расходы на мебель, технику, электронику фиксируются в заключении эксперта (для суда оно подходит больше, являясь более полным и детальным, включая описание поврежденных стен, пола, потолка, дверей).
Кто может стать ответчиком по иску о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
Есть 4 варианта развития событий в зависимости от причин протечки.
- Собственники жилья сверху.
Их вина наступает, если утечка произошла далее первого запирающего устройства (вентиля) на входе в жилье. Из-за некачественных гибких шлангов подводки, разгерметизации труб, соединений, разрушении механизмов шаровых кранов, монтажа сантехнического оборудования с несоблюдением технологии и прочего. Исковое требование адресуется собственнику недвижимости, а не прописанным в ней людям или арендаторам. - Управляющая компания.
Ответственность по иску о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, возникает, если утечка зафиксирована на общедомовом имуществе: крышах, стояках горячего, холодного водоснабжения, водоотведения. - Солидарная ответственность УК и жильцов сверху.
Наступает при совокупной вине двух сторон. Например, в случае повреждений, вызванных изменениями на личных коммуникациях с разрешения и силами сотрудников обслуживающей организации. - Фонд капитального ремонта.
Иск о возмещении ущерба от залива квартиры направляется фонду, когда протечка произошла во время капитальных работ (на крыше, в подъездной системе отопления, при общей замене стояков). Заказчиком ремонта при этом должен выступать ФКР региона, а средства формироваться в «общем котле», а не на спецсчете дома.
Порядок подготовки иска о возмещении ущерба от залива квартиры
- Составляется акт залития комиссией из обслуживающей организации.
- Проводится экспертиза, указывается перечень вышедшего из строя, обосновывается размер компенсации по среднерыночным расценкам.
- Виновной стороне отправляется досудебная претензия с предложением возместить расходы в указанные сроки.
- Если оплаты не происходит, составляется исковое заявление в судебные органы.
- Обычно рассмотрение дела происходит в течение 3-4 месяцев, еще месяц требуется на вступление решения в законную силу.
Подготовить иск о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, помогут юристы нашей компании. В команде с ними работают опытные оценщики и строительные эксперты, аккредитованные согласно нормам закона. Каждый этап работы ориентирован на конечный результат – получение выплаты клиентом.
Оплата юридических услуг не производится, если мы не выигрываем дело!
