Ежедневно в России случаются сотни коммунальных аварий, в ходе которых происходит залив квартиры соседями сверху. Судебная практика взыскания компенсации за причиненный урон помогает грамотно подготовиться к заседанию, подобрать доказательную базу. Изучить ее может любой желающий – в интернете представлены в открытом доступе постановления судов по регионам России. Она поможет проанализировать что нужно для успешного рассмотрения, какие аргументы в споре увеличат шансы на победу.
Возмещение ущерба после залива квартиры: судебная практика в основных моментах
Специализация юристов нашей компании – сопровождение доверителей в спорах, касающихся сферы ЖКХ. Мы накопили значительный опыт и можем прибегнуть к обобщениям.
- Пострадавшая сторона получает компенсацию, если объективно выбраны надлежащий ответчик и сумма выплаты.
- Экспертиза – лучший способ обосновать запрашиваемый размер взыскания после залива квартиры соседями сверху. Судебная практика показывает, что большинство ошибок совершается из-за неправильного выбора эксперта и порядка ее назначения. Суд отдает приоритет ее данным по сравнению с отчетом оценщика.
Залив квартиры соседями сверху
Судебная практика пригодится, если случай спорный. В простых ситуациях ответственность ложится на собственника верхнего помещения, если протечка была на его оборудовании. Выиграть заседания реально, даже когда он косвенный виновник залития. Такие прецеденты происходят, если:
- авария на общедомовой системе отопления произошла из-за несанкционированного подключения жильцов к сетям (дело № 2-88/2014, г. Новокузнецк, Заводской районный суд).
- залитие произошло при тушении у них пожара (№ 2-1453/2019, г. Астрахань, Ленинский район);
- замене общих стояков своими силами без согласования с обслуживающей организацией (апелляция по делу N 33-6790/2014, Хабаровский краевой суд).
Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры: судебная практика в отношении УК
Организация, обслуживающая многоквартирный дом, компенсирует убытки, если их нанесла протечка имущества, относящемся к общедомовому. Это крыша, стены, стояки, ответвления от них. Тут тоже бывают сложные случаи, когда непонятно, на кого ложится возмещение ущерба от залива квартиры. Судебная практика возлагает ее на УК, если:
- прорыв произошел на трубе до первого перекрывающего устройства (или на его запорной арматуре) в частное жилище;
- протекла батарея, не имеющая перекрывающего крана (она относится к общему имуществу МКД), если собственники ее не меняли самостоятельно;
- ЖЭК не отреагировал вовремя на вызов по аварийной ситуации внутри частного жилого помещения, из-за чего был нанесен урон нижним этажам.
Каждая ситуация индивидуальна, оптимальный способ разобраться в ней – довериться квалифицированному юристу.
