Причину утечки воды должны устанавливать специалисты, даже если она кажется очевидной. Качество собранной доказательной базы пригодится при составлении досудебной претензии или в суде. По закону истец должен доказать, что имели место 3 вещи:
- понесен реальный ущерб от залива квартиры;
- виновник аварии совершил противоправные действия или бездействовал в нарушение закона (например, не соблюдал обязанность содержать сантехнику исправной);
- существует причинно-следственная связь между поведением ответчика и наступившими последствиями.
Кто может быть ответчиком
Определить, как установить виновника залива квартиры своими силами, помогут положения Жилищного Кодекса.
– Причиной утечки стала неисправность на общедомовом имуществе.
Возмещение ложится на обслуживающую организацию. Так бывает при прорывах батарей в подъездах, протечке крыши, разрывах на трубопроводе до первого запирающего устройства в частное жилище, при износе стояков.
– Протечка возникла на личном сантехническом/инженерном оборудовании соседей.
Отвечают собственники жилья. Пример – прорыв крана, открытая вода в ванной, некачественный ремонт труб, засор канализации, перепланировка системы водоснабжения, истечения срока эксплуатации радиаторов отопления.
– Повреждения стали результатом несоблюдения технологии капитального ремонта крыши, стеновых швов со стороны подрядчика, нанятого Фондом капремонта.
Ущерб возмещает данное ведомство. Далее в порядке регресса оно может предъявить иск исполнителю работ.
Как установить виновника залива квартиры в спорной ситуации
Когда непонятно откуда произошла протечка, необходимо привлечь профи, чтобы подтвердить источник прорыва документально. Если нет спорной ситуации, причину утечки укажет управляющая компания в акте залития.
Когда урон нанесен по ее вине, возможно некорректное составление этого документа, затягивание сроков выезда комиссии, игнорирование обращений пострадавшего. Выходом станет независимая или судебная экспертиза. Проведенная по всем правилам, в соответствии с требованиями закона, она является весомым аргументом, который трудно оспорить.
Произошел залив квартиры, виновник не один
Если на момент подачи иска существуют сомнения, кто должен возмещать ущерб, можно привлечь к солидарной ответственности несколько сторон. Например, соседей сверху и УК или обслуживающую организацию и Фонд капитального ремонта. Один из участников в ходе рассмотрения дела может доказать невиновность. Это не будет являться основанием для отказа во взыскании с виновной стороны средств.
Если залит офис
В данном случае придется разбираться, кому адресовать претензии:
- юридическому лицу, арендовавшему помещение, под которым был залит офис;
- собственнику здания, не выполнившему обязанности по безаварийной эксплуатации;
- застройщику, сдавшему строение с нарушениями (если не истек гарантийный срок);
- управляющей компании, сдающей площади в субаренду.
Ущерб можно возместить в ходе добровольного соглашения о возмещении урона или в арбитражном суде.
