Существует два способа привлечения оценщика по заливу квартиры к процессу взыскания средств с виновной стороны.
Досудебный. Пострадавший самостоятельно ищет специалиста, заключает договор на услуги. Тот обследует затопленные помещения и составляет отчет об оценке рыночной стоимости права требования возмещения причиненного ущерба. Юрист составляет досудебную претензию, прикладывает обоснование требуемой суммы – заключение-оценку.
Судебный. Для обращения в суд допустимо наличие только отчета, но больше подойдет экспертиза. Она детально перечисляет повреждения всего имущества целиком. Обосновывает право истца требовать конкретный объем возмещения, является частью доказательной базы. Заказать ее можно до подачи иска. Также в ходе процесса любая сторона может ходатайствовать о назначении экспертизы (ее оплачивает инициатор, если судьей не установлено иное). Выбирается оценочная компания, составляется экспертное заключение.
Зачем обращаться к оценщику по заливу квартиры
Часто люди задают вопрос: «Зачем привлекать профессионала и платить ему гонорар, если сохранились чеки на отделочные и стройматериалы, технику, электронику, иное имущество.
Сторона, которой адресуется претензия, может рассмотреть их, но не сочтет весомым обоснованием размера ущерба. В одной сети магазинов рулон обоев стоит 500 рублей, в другой 1000 – виновное лицо будет настаивать на взыскании меньшей суммы.
Специалист вычислит среднерыночную стоимость материалов, что выгоднее для истца. Он же подсчитает поврежденную площадь «плоскостями», а не квадратными метрами (виновник может настаивать на таком порядке определения урона). Это значит, если повреждена, скажем, часть напольного покрытия, то будет рассчитана цена замены всего пола.
Кто может быть оценщиком по заливу квартиры
Требования к специалисту определяет содержание закона N 135-З «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
- Это должна быть компания, состоящая в СРО.
- Строительный эксперт.
- Человек с образованием эксперта-оценщика недвижимости.
- Сдавший квалификационный экзамен не позднее 3 лет до даты составления экспертного заключения.
При несоответствии привлекаемого исполнителя перечисленным параметрам, данные его отчета могут не учитываться виновной стороной, судьей.
К какому оценщику квартиры после залива не стоит обращаться
- Без документального подтверждения квалификации, образования.
- Согласного завысить стоимость повреждений. Цель такого профи – получить оплату. В дальнейшем ответчик не согласится с запрашиваемым объемом компенсации, видя несоответствие среднерыночным расценкам. Клиент безрезультатно понесет лишние траты.
Чем отличаются наши эксперты-оценщики квартиры после залива
- Имеют полный пакет документов, подтверждающих право заниматься оценочной деятельностью в соответствии с N 135-ФЗ.
- Знают реальную практику, суммы, которые реально взыскать.
- Нацелены на результат, а не стремятся получить гонорар без привязки к выплатам клиенту.
- Работают в тандеме с юристами, отвечают за конечный итог.
- Каждый оценщик квартиры после залива имеет многолетний опыт работы.
