Жильцы многоквартирных домов не могут жить изолированно: любая коммунальная авария неизбежно сказывается на соседях. Наряду с порчей собственных вещей их иски добавляют расходов владельцу, у которого прорвало батарею в квартире.
Кто виноват
По закону собственник обязан содержать в исправном состоянии коммуникации внутри своего жилища. Управляющие компании отказывают в возмещении ущерба, ссылаясь на Постановление Правительства РФ №491. В нем перечислен список элементов внутридомовой системы обогрева, ответственность за содержание которых несет УК.
- Стояки.
- Коллективные приборы учета тепла.
- Обогревающие элементы.
- Запорная и регулирующая арматура.
- Другое оборудование, расположенное до ввода в жилища собственников.
Внутриквартирных радиаторов в списке нет.
Придется платить?
Если случилась неприятность, в квартире прорвало батарею, а соседи подают иск о возмещении ущерба, рекомендуем обратиться в «PRO Залив». Существует ряд законных оснований, позволяющих потребовать полной или частичной компенсации расходов от управляющей компании.
Позиция Верховного суда
В судебном заседании можно сослаться на разъяснение Верховного суда № ГКПИ 09-725 от 22.09.2009. Оно делает акцент на то, имеет ли радиатор, расположенный в помещении частного лица, отключающее устройство. Важно, чтобы перекрыв его, можно было демонтировать обогревающий прибор без вреда для общедомовой системы.
Если отключающее устройство есть, у владельца была возможность вовремя отремонтировать инженерию. В ситуациях, когда из-за бездействия собственника прорвало батарею отопления, вина ложится на него. Если переключающего механизма нет, личные радиаторы расцениваются как часть общедомового имущества, бремя содержания которого лежит на УК.
Прорвало батарею отопления: нюансы
Существуют и другие моменты, на которых можно выстроить линию защиты.
- Обслуживающая организация обязана 2 раза в год осматривать состояние внутриквартирных отопительных систем. Доказав, что осмотра не было, можно взыскать средства.
- За качество монтажа отопительных элементов отвечает специализированная служба, устанавливающая их. Если экспертиза покажет, что разрыв произошел из-за неправильной установки, иск можно переадресовать конторе, осуществляющей услуги монтажа.
- При наличии трещин в радиаторе вследствие брака, взыскание денег законно требовать с завода-изготовителя.
Что делать, если прорвало батарею
Если собственник не определился, что делать, если прорвало батарею: возмещать ущерб самостоятельно или взыскивать средства с УК, приглашаем на консультацию. Мы разбираем каждую конкретную ситуацию, берем оплату за юридические услуги только после зачисления денег на счет истца. Не беремся за безнадежные дела, как это делают недобросовестные юристы, цель которых получить гонорар, даже если они понимают, что не выиграют процесс.
