Дома из панелей, как правило не новые и требуют постоянного внимания. При проведении своевременных ремонтных мероприятий, прослужат еще десятки лет. Кто должен следить за состоянием жилого фонда, проводить текущие работы и что в них входит. Текут межпанельные швы, ремонт требуется для сохранения целостности строения и комфортного проживания жильцов. Вопрос по герметизации межпанельных стыков многоквартирного дома решает управляющая компания, требуются ремонтно-строительные наружные работы составных частей панельного или блочного дома. Разрушения поверхности швов выявляются, когда в жилом помещении появляются темные пятна и следы сырости.
Акт обследования помещения
Если сквозят, текут межпанельные швы, ремонт желательно ускорить. Ветер выдувает тепло, в квартирах резко снижается температура. Вода, стекающая со стен, портит интерьер, образующиеся темные пятна сигнализируют о распространении плесени и грибка, а значит потребуется антисептическая обработка поверхностей, которая стоит недешево. Возмещать убытки будет Управляющая компания, но для этого следует получить акт обследования жилья, составленный комиссией из обслуживающей организации. После получения акта заключение эксперта-оценщика весомое доказательство причиненного ущерба.
Трещины могут появляться в зоне расположения балкона. Недобросовестные УК говорят, что жильцы сами должны устранять повреждения, однако ответственность лежит на коммунальщиках.
Часто, заявление, поступившее в УК на ремонт, межпанельных швов откладывается по причине отсутствия проблем в летний период, когда на улице тепло.
Отказ неправомерен: в Постановлении Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 есть глава 2.6.2., которая обязует при подготовке жилого фонда к зиме устранять неисправности стен и фасадов, значит трещины и щели также подлежат реставрации.
Как добиться исполнения обязательств
Если с понижением температуры, появляются темные и влажные пятна на поверхности потолка, стен, пола в нескольких квартирах, следует написать коллективное заявление в УК, на ремонт межпанельных швов. Достаточно собраться пострадавшим и подписать составленный документ. Если страдает одна квартира, все манипуляции придется делать самостоятельно.
После получения заявления обслуживающая организация не торопится решать проблему. Приходит представитель из УК, замеряет размеры трещин и щелей, температуру внутри помещения и при незначительных дефектах в заделке образовавшихся повреждений могут отказать. Это объясняется отсутствием финансирования, формальным соблюдением нормативов.
Ремонтные работы необходимы, если есть даже незначительные протечки в межпанельных швах! При спорах с УК нужно руководствоваться Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 (глава 4.2.3.1.). Игнорирование проблем, в частности по заделке и герметизации швов – прямое нарушение этого нормативно-правового акта.
С компанией PRO Залив не придётся самостоятельно собирать документы и спорить с УК. Специалисты сделают это сами и возьмут оплату только в случае положительного разрешения ситуации в пользу жильцов. Берегите себя, доверьтесь профессионалам.
