Межпанельные стыки — одно из слабых мест панельных и блочных домов, поэтому они требуют ухода и особого внимания. Перед холодами необходима герметизация и утепление всевозможных элементов фасада, межпанельных швов. Ремонт управляющая компания должна проводить регулярно. Многие организации игнорируют это правило, и только когда на стенах и потолке в жилых помещениях образуются следы сырости задумываются о ремонте и восстановлении разрушенных конструкций здания.
Устали просить и уговаривать обслуживающую организацию провести ремонтные работы, поможет компания PRO Залив. Наши специалисты добиваются не только выполнения обязательств от УК, но и возмещают ущерб из-за предоставления некачественных жилищных услуг!
Межпанельные швы, это текущий или капитальный ремонт
По мере возникновения проблемы не имеет значение, когда будут выполняться работы по уменьшению тепловых потерь. В Постановлении Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 указано, что работы должны проводиться из фонда содержания жилья. Значит, они относятся к текущему, выполняется по мере необходимости и в любое время.
Когда говорят про ремонт межпанельных швов, текущий или капитальный -не зависит от температурного режима внутри дома. Некоторые УК присылают работников, измеряют температуру в квартире и отказываются проводить работы, так как она соответствует нормативам. Это неправомерно, согласно Постановлению Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 главе 4.2.3.1. такие дефекты должны устраняться сразу после появления. Иногда сроки сдвигаются из-за необходимости составить смету, рассчитать бюджет, но информация об этом должна быть донесена до жильцов.
УК не всегда соглашаются ремонтировать стены возле балконов и лоджий, аргументируя частной собственностью. Отказ незаконен, поскольку данная территория относится к общедомовому имуществу.
Что сделать, чтобы привлечь к ответственности
Если в доме разрушаются межпанельные швы, ремонт управляющей компании придётся делать за свой счёт. Деньги берутся из фонда, куда ежемесячно жильцы отчисляют плату на содержание ЖФ. Фасады зданий, стены относятся к общедомовому имуществу.
Работники УК не могут отказаться или отложить восстановление межпанельных швов, но иногда ремонт управляющая компания не торопится сделать, ссылаясь на отсутствие средств — это неправомерно. Коллективная жалоба — заявление о не герметичности швов, сбор подписей собственников дома — этапы решения проблемы. Документ зарегистрирован и принят работниками обслуживающей организации, однако меры не предпринимаются. Не тратьте время и нервы, обращайтесь в вышестоящие инстанции, не ждите холодов.
В случае судебных споров заявление-жалоба поможет доказать, что управляющая компания знала, в каком состоянии были межпанельные швы и ремонт не проводила.
Все старания безрезультатны, не отчаивайтесь менеджер компании проведет бесплатную консультацию и обязательно подскажет что делать.
В случае отсутствия ответа или действий по устранению дефекта, придётся обращаться в суд, который обяжет провести ремонтные работы и востребует возместить убытки для восстановления поврежденного имущества собственников. Самостоятельно вести разбирательство дилетанту сложно:
- нужно собирать много документов;
- правильно их оформить;
- составить иск в суд;
- грамотно отстаивать свою позицию.
Доверьте это профессионалам. Экспертно-юридическая поддержка не подведет!
