Несмотря на активное строительство новых домов, наибольшая часть жилфонда состоит из советских построек. Эксплуатация такого жилья может приводить к техническим неполадкам, необходимости осуществления полномасштабных реконструкций. Из подобных мероприятий порой вытекают другие проблемы, некачественно выполненные работы, как следствие, может потребоваться суд с фондом капитального ремонта.
Как показывает практика, жильцы многоквартирных домов зачастую не знают своих прав и не представляют, как решать такие вопросы как:
- выяснение сроков и порядка выполнения капремонта;
- правила платежей, погашения задолженностей;
- возмещение вреда общественному имуществу (частному).
После выхода ФЗ, устанавливающего обязательность делать платежи за КР самим собственникам квартир, в интернете стало распространяться ложное мнение о незаконности сборов денег, основанное на положениях в законах. Однако, региональный оператор, собирающий средства на КР – это фонд, а взносы им согласно ФЗ «О некоммерческих организациям» № 7 носят исключительно добровольный характер. Конституция Российской Федерации говорит о недопустимости взимать оплату за ещё не оказанные услуги, следовательно, работы по капремонту должны оплачиваться только после их проведения. Ко всему этому прибавляются многочисленные иски по возмещению вреда собственному и общественному имуществу, связанные с непониманием участников процесса того, кто и в каком объёме должен возмещать убытки причинённому ущербу в связи с ненадлежащим качеством ремонтных мероприятий. Поэтому в конфликты вынужденно вмешивается Верховный суд РФ. Фонд капитального ремонта и жильцы МКД могут быть истцами и ответчиками.
Касаемо обязательности платежей за капремонт, ВС указывает на 158 статью ЖК, в которой говорится, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащей ему жилплощади, и вкладывать средства на текущие и полномасштабные ремонтно-строительные работы. Помимо этого, Верховный суд РФ уточняет, фонды капитального ремонта создаются на счетах регоператоров субъектами в пределах предоставленных им полномочий на основании статьи 167 Жилищного Кодекса, и взносы жильцами осуществляются согласно единственному законодательному акту, регулирующему данный вопрос – федеральному закону № 271.
При несогласии ФКР добровольно компенсировать повреждения, вызванные некачественными ремонтными работами, граждане вынуждены идти в судебные органы первого порядка. Даже при удовлетворении иска, конфликт с фондом капитального ремонта, суды на этом этапе могут не закончиться. Ответчик может обратиться с апелляцией для отмены решения. И далее через кассационное судопроизводство дело доходит до ВС. Здесь высший судебный орган довольно однозначен:
- На основании 178, 180 и 188 статей Жилищного Кодекса региональный оператор нанимает строительные бригады для оказания ремонтных услуг, отвечает за сроки и качество их выполнения. На нём лежит ответственность за ненадлежащее исполнение подрядчиком своих обязательств.
- Объём ответственности не ограничивается суммами выплат одного жильца, учитываются разные источники формирования счета, в том числе взносы не только одного, а всех жителей этого дома. Поэтому убытки должны возмещаться в полном размере. (179, 182 ст ЖК РФ; 15, 393 и 400 ст ГК РФ).
При возникновении трудностей в урегулировании конфликтных ситуаций, вам поможет профессиональная команда наших юристов.
Работаем в ваших интересах!
Звоните по телефону.
