Независимо от этажа, на котором расположено жилье, никто их жильцов многоквартирного дома не застрахован от появления пятна на потолке. Причины дефекта бывают разными, но всегда есть возможность определить виновное лицо. Восстановление потолочного покрытия или денежная компенсация по закону ляжет на него.
Пятна на потолке: причины, актуальные для последних этажей
Если обитателям верхних квартир затопили потолок, пятна могут появиться только из-за течи с крыши или чердачного помещения (при наличии). В обоих случаях это общедомовое имущество: ответственность за их содержание лежит на управляющей компании.
Она возмещает убытки собственникам, если кровля повреждена при:
- чистке снега зимой;
- проведении текущего ремонта.
Также УК несет материальные расходы, если нижние помещения пострадали из-за действий посторонних лиц, попавших на крышу, чердак. Обслуживающая организация обязана повесить замки, предпринять иные меры для предотвращения доступа туда.
Исключение составляют действия сотрудников служб, осуществляющих установку телевизионных антенн, интернет-оборудования. Если после проведения таких работ, жильцам затопили потолок, пятна свидетельствуют о нарушении целостности кровли. Обязанность восстановить покрытие и расходы собственников ложатся на компанию, осуществляющую монтаж.
Отдельно рассматривается история, когда протечка появилась после некачественно проведенного капитального ремонта кровли. Если жители дома накапливали средства на его проведение на спецсчете, заказчиками выступают они сами, деньги взыскиваются с подрядчика, выполнявшего работы. Если деньги аккумулировались на общем счете, претензии адресуются фонду капремонта.
Пятна на потолке: причины, актуальные для средних этажей
Управляющая компания возмещает ущерб от протечки, вызванной повреждением общедомового имущества. К нему относятся стояки, инженерные сети до первого вводного устройства в квартиру, батареи отопления, если на них нет запирающей арматуры.
Если в помещении этажом выше прорвало трубы, сантехнику или канализацию, вина лежит на жильцах, которые затопили потолок. Пятна могут устранить они сами, сделав ремонт своими силами или наняв бригаду. Допустимо по договоренности возместить обозначенную сумму ущерба в досудебном порядке. Пострадавшая сторона при этом выдает расписку, что не имеет материальных претензий. Когда договориться не получается, необходим иск в суд.
Взыскать средства, собрать полноценную доказательную базу, обосновать запрашиваемую сумму возмещения помогут юристы и оценщики «PRO Залив».
