Желтые пятна на потолке, образовавшиеся после высыхания течи, портят внешний вид квартиры, выглядят неопрятно, провоцируют развитие плесени. Делать ремонт за свой счет накладно – есть возможность привлечь к ответственности виновника аварии.
Почему на потолке появляются пятна
Бурые, рыжие или желтоватые разводы почти всегда следствие попадания воды на потолочное покрытие. Влага может просочиться в квартиру по нескольким причинам.
- Протекает крыша.
- Прорвало стояк холодного/горячего водоснабжения или водоотведения.
- Протечка в межэтажном пространстве.
- Затопили соседи сверху.
Понять, где произошла разгерметизация, принципиально важно, фактически это определяет ответчика по делу. Не всегда найти источник течи просто, особенно когда вода течет по перекрытиям.
Найти виновника поможет эксперт
Определить, от чего конкретно на потолке появляются пятна, поможет экспертиза. Проводить ее могут только аккредитованные строительные эксперты. Заключение от специалиста будет иметь весомый аргумент в суде, иногда он становится единственным доказательством истца. (Управляющая компания обязана указать причину аварии в акте залития, но если есть вина коммунальщиков, не в их интересах подтверждать, что пятно на потолке – от залива).
Выбираем оценщика
Не всякий эксперт даст адекватную оценку: компании выгодно продать услуги клиенту, они пишут сумму, которую хочет получить человек. При этом не знают судебной практики, не интересуются результатом иска. Их обязанности заканчиваются на выдаче экспертного заключения.
Чтобы избежать такого подхода, специалисты «PRO Залив» работают в команде: оценщики вместе с юристами. Вместе мы несем ответственность за исход всего дела. Гонорар каждый получает только после поступления денег с виновной стороны на счет истца.
Возмещение по закону
Найти ответчика, зафиксировать (и доказать) ущерб – важнейшие этапы. Если желтые пятна на потолке появились после протечки крыши, отвечать придется управляющей компании. Требования закона распространяются на случи, когда течь произошла вследствие:
- естественного износа кровли;
- повреждения покрытия при чистке снега;
- действий посторонних лиц (УК обязана предотвратить их доступ на чердаки, в подвалы и крышу).
Если причина залития – некачественно проведенный капитальный ремонт кровли, претензии придется адресовать его исполнителю.
При прорыве общедомовых стояков, ущерб также возмещает УК. А если пятно на потолке – от залива соседями, взыскание производят с них.
Мы поможем разобраться, кому направить досудебную претензию, составим ее, при отсутствии должной реакции защитим интересы пострадавшей стороны в суде.
