Хочется жить в красивом многоквартирном доме, на который приятно смотреть снаружи и чтобы внутренняя отделка помещений общего пользования вызывала удовольствие и радость. Многие не верят, что такое возможно, однако даже при проведении ремонта силами сотрудников управляющей компании, можно добиться многого.
Постановление Правительства России от 13.08.2006 №491 устанавливает правила содержания общего имущества в МКД. Перечень работ и услуг, которые должна выполнять управляющая организация, определен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. Обратите внимание, что многие виды работ, например, ремонт подъездов, относятся к обязательным и должны выполняться УК за счет ежемесячно собираемой платы на «Содержание и ремонт ЖФ».
Косметический ремонт управляющая компания проводит на средства получаемые от собственников. Так почему же жители дома ежемесячно оплачивают услуги, которые не выполняются. Управляющая организация должна составлять годовой план управления многоквартирным домом, в котором отражается перечень оказываемых услуг и работ на текущий год выполняемых собственными силами и силами подрядных организаций:
- частично ремонтируется кровля;
- заделка дыр и трещин в межпанельных швах.
- Восстановление разрушающихся поверхностей (крыльца, козырька).
- Благоустройство территории, на которой расположен дом.
- Косметический ремонт подъездов – управляющая компания должна проводить по запланированному графику.
- Прочее.
В течение первого квартала текущего года УО отчитывается о выполнении договора управления за предыдущий год. Процесс проведения ремонта силами сотрудников управляющей компании может контролироваться собственниками и старшим по дому. Сметы должны предоставляться по просьбе жильцов и содержать:
- планы работ;
- стоимость;
- сроки.
Делает ли Управляющая компания капитальный ремонт?
Капремонт требует серьезных вложений, которые выделяются «Фондом Капитального Ремонта» и предусматривает проведение масштабных реконструкций. График запланированного капремонта жилых домов в открытом доступе.
Если капитальный ремонт нужен срочно:
- Собирается внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома.
- Собираются подписи (не менее 51% голосов).
- Составляется протокол, который передается в Администрацию города.
При положительном решении, из фонда капремонта выделяются деньги, составляется смета, которая согласовывается со старшим по дому, выбирается подрядчик. Управляющая компания не делает капитальный ремонт, но контролирует качество услуг в ходе капремонта.
Когда ремонтные работы выполняются некачественно или несвоевременно, возникают аварии: протечка крыши, прорыв труб или затопление подвала. Пострадала квартира от залива, коммунальные службы обязаны возместить причиненный ущерб.
Экспертно-юридическая группа PRO Залив поможет взыскать средства с коммунальщиков.
