Согласно Постановлению Минстроя №170 раз в 3-5 лет УК обязана проводить текущие ремонтные работы. Остальное определяется необходимостью: если требуется срочный ремонт стояков управляющей компанией или прорвало батарею в подъезде, это необходимость.
Что говорит закон
Нужно ли согласовывать ремонт с управляющей компанией (определять на общем собрании, что будет сделано и как) – вопрос, который зависит от нескольких факторов.
Плановые работы, финансируемые по строке «содержание жилищного фонда», не требуют проведения общего собрания собственников (ОСС). Их суть – восстановление, а не улучшение характеристик общедомового имущества. Данный факт отражен в:
- договоре на управление многоквартирным домом;
- нормативах ЖК РФ;
- ФЗ № 384;
- Постановлениях Правительства РФ № 491 и Госстроя № 170.
Обязательства проводить их, не снимает даже обращение собственников с такой просьбой. Подобные прецеденты в судебной практике были, суд дал им однозначную оценку. (Те, кто интересуется темой глубже, могут посмотреть апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017).
Есть случаи, когда коммунальщики не имеют право проводить преобразования без протокола решения ОСС. УО обязана получить этот документ, составленный с соблюдениями всех требований, если:
- услуги по стоимости выходят за рамки установленного тарифа на обслуживание и не включены в договор (например, установка видеокамер);
- жильцы нанимают УК для проведения манипуляций, выполнять которые она не обязана (к примеру, смонтировать сложный игровой комплекс на детской площадке);
- требуется целевой сбор средств (например, ремонт стояков управляющей компанией не поквартирно по мере выхода из строя – это делается за счет коммунальщиков – а целиком во всех подъездах одновременно, что относится к капитальной реконструкции, если срок капремонта не подошел).
Нужно ли согласовывать ремонт с управляющей компанией в плане контроля качества
Формально плановое восстановление не требует подписания акта выполненных работ со стороны старшего по дому, других представителей собственников. Если люди недовольны произведенными улучшениями, они вправе заявить об этом в УО. При отсутствии реакции – в Государственную жилищную инспекцию. Наши юристы помогут составить досудебную претензию, обращение в нужные ведомства.
Когда УО выполняет мероприятия, которые жильцы заказывают отдельно (последние 3 пункта), они имеют право настоять на подписании акта. Он означает согласие с качеством оказанных услуг. В случае выявления недостатков, жители правомочны потребовать их устранения.
Ремонт квартиры за счет управляющей компании
Многие жильцы из категории социально незащищенных, наниматели жилья по соцнайму интересуются: возможен ли ремонт квартиры за счет управляющей компании. Согласно российскому законодательству: коммунальщики отремонтируют коммуникации, идущие до первого перекрывающего устройства в жилище – они относятся к общему имуществу дома. Также вариант возможен, если произошло повреждение стен, потолка, пола вследствие залива по вине УК (с крыши, подъездных батарей, из-за гидроудара).
Получить помощь в отстаивании интересов жильцов, можно позвонив в PRO Залив.
